天津进入自贸区时间 滨海楼市提振信心

    2002年的设想已成真 2014年天津进入自贸区时间

    天津自2002年提出中日韩三国自贸区设想开始，已多次向国务院及各部委提交关于保税区转型自由贸易（园）区的建议，国务院于2008年、2011年分别对《天津滨海新区综合配套改革试验总体方案》、《关于天津建设北方国际航运中心的建设方案》作出批复，确定了以东疆保税港区为建设北方国际航运中心的核心功能区。

    新的方案对天津自贸区按功能分三大块，东疆保税港区、天津港保税区和滨海新区中心商务区，面积达64.5平方公里，是上海自贸区28.78平方公里的两倍之多。与上海自贸区相比，天津自贸区会以发挥融资租赁业务功能为重点，并将凸显自由贸易港的定位。其中，中心商务区承担金融和服务贸易功能；东疆保税港区承担航运和货物等特色贸易；天津港保税区则承担保税、物流、仓储等功能，充分考虑产业现状和互补性，基本实现天津的产业类型的全覆盖。

    2014年12月12日，天津梦想成真，自贸区为天津插上了腾飞的翅膀。天津的经济、楼市、第三产业等将大踏步迈上新征程。

    上海自贸区挂牌开张后，周边楼市不断热炒

    2013年9月29日，上海自贸区挂牌开张。在其概念预期下，周边的房地产市场被不断热炒：写字楼租金疯涨、土地溢价刷新、房价飞涨。如今，上海自贸区成立已有一年，企业注册热情依然高涨。上海“自贸区”的设立，将会提升城市能级，从而对楼市形成巨大的利好。从目前来情况看，最先受益的将是“自贸区”内部的商用物业，如写字楼、酒店等。随后，随着大型跨国企业的进驻，“自贸区”周边各类居住需求也随之增加。

    不过在自贸区落“沪”的消息敲定后，当地的二手房市场还是起了一些涟漪。以当初外高桥板块为例，片区内二手房涨势较为明显。业内人士分析指出，产业聚集区的形成，必将带动周边住宅产业的发展，比如陆家嘴金融区的设立，则对陆家嘴、联洋等高端社区的出现形成直接影响。

    自贸区引擎作用巨大 滨海楼市提振信心

    天津红鼎兴业投资有限公司副总经理张大庆告诉凤凰房产记者，自贸区落地天津滨海，对天津产业结构提升甚至中国北方经济格局都将起到重大推进，自贸区的落地，势必改变以往加工物流为主的低端产业结构，必将提高区域第三产业水平和份额，作为自贸区的代表项目，华夏金融中心目前为滨海第一高楼，也是于家堡金融区工程最快的项目，华夏金融中心项目的建成将吸引大批高端企业入住，带动于家堡金融区的发展，促进天津滨海自贸区的功能实现。作为于家堡区域内的代表，我们已经做好准备共享天津自贸区时代盛宴。

    万顺置业副总经理凌朝翔接受凤凰房产采访时表示，自贸区是改革开放不断深化的必由之路，是市场经济新路境，是让沿海地区国际化与国际市场对接的关键举措，这一点万顺早己做好准备，本月24日天津（空港）欧洲贸易中心示范区塈保税展示中心欧洲商品直销节将开业迎客，这将是天津自贸试验区的落地项目，一个全新的国际化商业创新模式将在天津诞生，界时它将成为中国第一个专营原产欧洲全系产品的集散中心。

    海宝地产董事长曹海滨透露，自贸区的落地对天津整体经济发展又是一个重大引擎，势必会带动房地产发展和自贸区内部及周边的房价。从目前上海自贸区情况来看，房价就经历了三个阶段的大幅度增长，预计未来天津的房地产市场除却“市中心板块、学区房概念、海河高端住宅板块”外，又会新出一个“自贸区板块”。就目前来看，滨海楼市比较低迷，自贸区的落地无疑是一剂强心针，对滨海楼市有提振作用，自贸区四至范围内的房价未来会有10-20%提升，这对滨海楼市是重大利好。此外，自贸区的繁荣发展，对贸易的促进之后，外地客户甚至外国客户的大量涌入，对区域内的租赁市场、酒店及酒店式公寓也会有很大程度的带动作用。

    《今晚经济周刊》副主编冯奕表示，自贸区落地后，天津市迎来重大利好，首先是对经济的拉动作用，对京津冀的联合发展、经济一体化都是利好，这也将吸引北京、河北省的众多企业及人才来天津发展。其次，对滨海楼市的影响可以说是深远的，住宅市场的价格涨势见非常明显，而商业地产也将迎来春天，高端租赁市场也将盘活。第三，自贸区的落地将拉动天津服务业整体水平的提升，天津整个中小企业的发展、民营经济的活力将彻底显现，天津也将张开环抱迎接八方创业者。

    城市学者康军透露，天津自贸区很可能设有一些上海自贸区没有的“概念”，比如专门设立“文化产品”的贸易进出口，这对具有深厚文化底蕴的天津、对有着600年历史的海河古都天津都是一次全新的机遇，也将拉动天津文化产业的发展。