滨海中心商务区第一高端住宅封顶 凸显区域价值制高点

    近日，记者获悉，位于滨海新区中心商务区周边的“中国塘”楼盘项目建设完工，即将封顶。因为这也是此区域内第一片中高档精装住宅项目的首次封顶，此消息一出即引来众多关注，这也从侧面解释了此前大家对这个区域的质疑和担心——定位为高档住宅，购房群体从何处而来？

    迎合产业定位 锁定优质客户资源

    “我是塘沽人，在这已经生活50多年，但每次开车来到中心商务区，时不时的还会迷路。没办法，这里变化太大，有时几天不来就会不认识。”出租车张师傅虽口上说得无奈，但话语间还是透出一股自豪感。记者了解到，张师傅口中所述的，正是中心商务区内响螺湾商务区、于家堡金融区、天碱商业区等主导功能区域日新月异的变化。近年来，外界持续关注着中心商务区的一举一动，而着力发展现代服务业，成立金融创新基地、商业保理平台等诸多举措也让越来越多的人才将自己的未来笃定于这片土壤。如果说30年前泰达经济技术开发区筹建之初，是赶上了制造业的黄金期，那么现在的滨海新区中心商务区则是紧紧抓住了京津冀协同发展背景下的金融创新历史机遇。回望泰达经济技术开发区的发展历程，它的配套和服务主要是围绕制造业的两个主体展开，即外籍科研人员、外来务工人员，而今天的滨海中心商务区面临的是“如何吸引中高端金融服务业从业者聚集”这样的命题。目前，“中国塘”周边高端写字楼群已经形成、提供了来自IT、金融等领域的优质购房者。此类中高档精装住宅的封顶和热卖从居住角度有力的解释和证明了此前大家的疑问，超过300万平方米的建筑体量现阶段已经售罄3栋楼宇，其余5栋正在紧锣密鼓的建设和销售中。

    “求发展，要留住人、但更要稳住心”

    对项目的封顶，滨海新区中心商务区建交局负责人向记者说到：“中国塘位于滨海新区核心区，项目地处天碱商业区内，毗邻于家堡金融区。伴随着周边生活配套的逐渐完善与越来越多的商业项目至此投资、落户，都为这里聚集了不俗的人气。从而也带动了周边住宅项目的开发。”

    “求发展，要留住人、但更要稳住心。”建交局负责人一句简单的话语，背后蕴含着不简单的涵义。从事房地产研究多年的业内人士认为：“中国塘”项目的建设完工不仅顺应了外来高端产业的迁移，更进一步提升了中心商务区的整体住宅板块价值。中国塘”项目的开发不仅顺应了外来高端产业的迁移大任，更是满足了企业人才安家居住的基本需要，同时，对于进一步提升这一住宅板块的人文修养也大有裨益。而转眼这一项目16000至17000元每平方米的“不菲”价格，记者在摸底购房者的反应时发现：这一数字的确改变了人们之前对此片区的认知印象。城市区域专家告诉记者：“虽然与同区域的楼盘交易价格相比略有偏高，但超高的性价比让其销售业绩已然不俗。这当中不乏万达广场等一系列高端配套综合体的加盟入驻，为这里注入新鲜血液。加之，项目准确的市场定位，迎合高端客户的消费需求，树立长远发展的理念也不无关联。

    “在京津冀协同发展的背景下，京城优质产业资源不断外迁势必将会转入滨海新区。尤其是中心商务区有望获批自贸区消息的传出，这一系列区域利好消息都将会对这个区域有促进作用。” 城市区域研究专家如是说。

    （新华网产业园频道产经记者 刘鸿欣）